Мнение Эвелины Ишметовой, заместителя генерального директора компании RRG, о строительстве ТРЦ в Перми. /Cre.ru
Мнение Эвелины Ишметовой, заместителя генерального директора компании RRG, о строительстве ТРЦ в Перми:
Уровень обеспеченности качественными торговыми площадями жителей Перми составляет около 250 кв. м на 1000 человек. Объем незаполненной ниши — примерно 120 тыс. кв. м, и ее, с учетом конкуренции, и планирует занять «РосЕвроДевелопмент».
С одной стороны, местоположение у будущего ТРЦ хорошее, по количеству жителей в Дзержинском кластере оно соседствует с Центральным кластером, где самая высокая плотность населения. С другой — объект находится практически на границе кластеров, в первичной зоне мало постоянного «ночного» населения, что скажется на концепции и эффективности работы магазинов формата FMCG.
Для строительства такого объекта с нуля потребуется не менее 60-70 тыс. рублей на 1 кв. м, без учета затрат на получение прав на застройку/земельный участок.
Лучше, если проект ТРЦ будет осуществлен после планов по строительству жилья, которые также представлены в проекте комплексного освоения территории. Тогда жители новых домов составят для ТРЦ дополнительную целевую аудиторию. Плюс к тому времени рынок, возможно, стабилизируется, что позволит начать эффективные переговоры с потенциальными арендаторами торговой галереи.
Cre.ru от 03.07.2015 г.,
http://www.cre.ru/rus/expert/1046
