Долги на высоком уровне: кому принадлежат башни ММДЦ «Москва-Сити»

На прошлой неделе стало известно, что небоскрёб «Меркурий Сити Тауэр», принадлежащий группе «Меркурий» Игоря Кесаева, может за долги перейти к Сбербанку. Впрочем, в прошлый кризис многим застройщикам делового центра «Москва-Сити» пришлось столкнуться с финансовыми проблемами, в результате которых их проекты полностью или частично поменяли владельца. Кому сейчас принадлежат небоскрёбы делового центра? Первоначальных застройщиков среди владельцев башен «Москва-Сити» них немного.

Компания «Стройгазконсалтинг» иорданского предпринимателя Зияда Манасира (см. на фото ниже) в декабре 2011 года забрала за долги у известного эпатажными выходками девелопера Сергея Полонского проект Mirax Plaza площадью 190 000 кв. метров. Комплекс расположен на территории, так называемого «Большого Сити», прилегающего к участку делового центра. Компания «Стройгазконсалтинг» была основана господином Манасиром в 1996 году и почти сразу же стала постоянным партнёром «Газпрома» на крупных строительных объектах.

Примерно в то же время, в ноябре 2011 года, основатель компании «Стройгазконсалтинг» приобрёл порядка 15 000 кв. метров офисных площадей в «Башне 2000», которая является первым простроенным проектом ММДЦ «Москва-Сити». Продавцом стал совладелец торговой сети «Седьмой континент» Александр Занадворов. В настоящее время иорданскому предпринимателю принадлежит 13 этажей «Башни 2000», что составляет порядка 30 000 кв. метров, так как первые 15 000 кв. метров офисов многофункционального комплекса господин Манасир купил в 2005 году. Это примерно половина площадей многофункционального комплекса.
У Александра Занадворова в МФК «Башня 2000» осталось шесть этажей офисных площадей, а также паркинг и торговые площади. Еще семь этажей делят между собой мелкие собственники.

Известный на рынке телекоммуникаций предприниматель Олег Малис (см. на фото ниже) в прошлом году приобрёл участок у Олега Дерипаски, управляющего компанией ОАО «Сити», а у MosCityGroup Павла Фукса – небоскрёб Imperia Tower. Малис известен как владелец группы Solvers, куда сегодня входят такие известные на рынке телекоммуникаций сетевые ретейлеры, как «Связной», «Евросеть» и Enter.

Бизнес-центром «Северная башня» площадью 135 000 кв. метров изначально владели акционеры транспортного холдинга «Н-Транс» (входит в группу «Северсталь» Алексея Мордашова) Андрей Филатов, Никита Мишин и Константин Николаев. Строительство здания началось в 2005 году, а госкомиссии он сдан в 2007 году. Однако в 2010 году башня была продана основателю компании «Фармстандарт» (крупнейший производитель медикаментов в России) Виктору Харитонину. Как отмечали эксперты, что владельцы «Северной башни» искали покупателя около года, планируя продать проект за 260 млн долларов. Однако, можно предположить, в процессе сделки фармацевт получил дисконт.

Как уже упоминалось ранее, Сбербанк может забрать за долги небоскрёб «Меркурий Сити Тауэр», застройщиком которого является компания «Меркурий Девелопмент» (входит в ГК «Меркурий» Игоря Кесаева). Основной вид деятельности группы «Меркурий» – торговля. Компании принадлежит крупные продуктовые сети «Квартал», «Минимарт», «Виктория» и «Дикси», а также самые крупный в России дистрибьютер табачных изделий – компания «Мегаполис». Строительство небоскрёба «Меркурий» в деловом центре – первый серьёзный опыт господина Кесаева на почве девелопмента. И, если судить по текущим событиям, не слишком удачный.

Как говорит руководитель блока реализации элитной недвижимости компании «БЕСТ-Новострой» Оксана Дивеева, апартаменты в башне «Меркурий Сити Тауэр» начали продаваться примерно в 2009 году. Однако застройщик изначально решил реализовать всё самостоятельно – риэлторы к этому процессу не привлекались. Брокеры были привлечены к процессу лишь в 2012 году, но, по данным портала «Элитное.РУ» на начало прошлого года, в проекте было распродано лишь 30% апартаментов. «Это не очень хороший результат за шесть лет, – считает Оксана Дивеева. – Если бы к процессу были сразу привлечены агентства недвижимости, то он мог бы быть гораздо лучше».

Стоит отметить, что Сбербанк уже владеет недвижимостью в ММДЦ «Москва-Сити». В результате кризиса 2009 года он за долги получил порядка 60 000 кв. метров в башне «Город столиц», который реализует компания Capital Group. Общая площадь небоскрёба – почти 289 000 кв. метров. Однако, потеряв существенную долю площадей в качестве погашения кредита, девелопер сумел сохранить проект.

Активы Сбербанка могли пополниться и проектом «Евразия Тауэр» площадью порядка 214 000 кв. метров. Застройщик этого небоскрёба – компания MosCityGroup Павла Фукса – задолжала банку порядка 5 млрд рублей. Однако в 2011 году право требования долга у Сберанка выкупил владелец компании «Нафта-Москва» Сулейман Керимов. В качестве уплаты долга Керимов получил 50% проекта, а через два года Керимов увеличил свою долю, выкупив у Павла Фукса еще 25% Eurasia Tower. Оставшимися 25% проекта по-прежнему владеет компания MosCityGroup.

Банк ВТБ в качестве оплаты долга получил пять лет назад от компании Mirax Group офис в башне «Федерация» площадью 60 000 кв. метров. Банку, который разместил там как структуры самого ВТБ, так и «ВТБ Капитал», принадлежит 30 этажей в башне «Запад». Впрочем, это не помогло Сергею Полонскому сохранить проект и компанию. Позже девелоперская группа была переименована в «Поток», а в 2013 году – продана корпорации AEON Corporation Романа Троценко. В настоящее время структуры Романа Троценко завершают строительство проекта «Федерации».

Также в прошлом году группа ВТБ консолидировала более 93% компании «Галс-Девелопмент», которая строит на 11 участке ММДЦ «Москва-Сити» проект «IQ-квартал». Коммерческий директор ФСК Лидер Григорий Алтухов напоминает, что изначально этот участок в «Москва-Сити» принадлежал западной компании Citer Invest, которая планировала возвести там многофункциональный комплекс «Транспортный терминал». Однако в 2011 году российский девелопер приобрёл 50% Citer Invest, получил помимо площадки в «Москва-Сити» и гостиницу «Пекин».

В начале текущего года было введено в эксплуатацию одно из самых интересных зданий ММДЦ «Москва-Сити» – 47-этажная башня «Эволюция». Застройщиком проекта являлся компания «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского. В середине прошлого года в прессе проходила информация о том, что небоскрёб купит «Транснефть» за 1 млрд долларов, но в последствии эта информация подтверждена не была.

Благодаря турецкому строительному холдингу Enka, комплекс «Башня на набережной», состоящий из трёх зданий высотой 17, 27 и 55 этажей, оказался самым скучным на события объектом ММДЦ «Москва-Сити». Турки приступили к его строительству в 2003 году, через год сдали первую очередь, в 2005-м – вторую, а в ноябре 2007 года – сдали объект госкомиссии. Всё согласно графику. И владеет комплексом по-прежнему турецкий холдинг. По крайней мере, информации о продажи проекта или хотя бы доли в нём не проходило.

Не поменялся владелец и у небоскрёба «Око» застройщика Capital Group. Правда, у проекта серьёзные проблемы с заполняемостью. Согласно антирейтингу РБК, этот небоскрёб оказался самым пустующим среди проектов, расположенных в «Москва-Сити». Лишь в начале текущего года прошла информация, что в небоскрёб «Око» нашёл своего первого арендатора. Порядка 1 250 кв. метров офисных площадей арендовало международное консалтинговое агентство CBRE. Правда, учитывая, что CBRE активный игрок рынка недвижимости, можно предположить, что консультанты получили от Capital Group существенные скидки на аренду.