Помещения формата стрит-ритейл остаются одним из самых понятных и устойчивых инструментов инвестиций в коммерческую недвижимость.
Инвестиции в стрит-ритейл: с чего начать?
Помещения формата стрит-ритейл остаются одним из самых понятных и устойчивых инструментов инвестиций в коммерческую недвижимость. Особенно востребованы объекты на первых этажах жилых комплексов, так как они работают на ежедневный локальный спрос жителей.
Средняя доходность таких лотов сегодня оценивается примерно в 8–12% годовых, а срок окупаемости — 10–12 лет.
«Чем дольше арендатор работает в помещении, тем выше цена готового арендного бизнеса — она формируется исходя из текущих ставок и с учётом их потенциальной индексации», — отмечает заместитель директора департамента брокериджа RRG Виктория Тупикова.
При этом при выборе объекта инвестору важно оценивать не только локацию, но и технические характеристики помещения.
«Геометрия помещения, количество колонн, окна по фасаду, мощность электричества, наличие вытяжек и возможность модернизации — всё это напрямую влияет на количество сценариев использования и ликвидность объекта», — поясняет Виктория Тупикова.
Чем универсальнее помещение и чем больше форматов бизнеса в нём можно разместить, тем проще найти арендатора и сохранить стабильный доход.
Читайте полную статью: CRE
